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阿斯报：格拉纳达后卫奥斯卡-奥蓬伊将加盟皇马，随B队征战

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828150039007640_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

据转会，皇马签下格拉纳达中卫奥斯卡-奥蓬，Here we go！<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260827182048074007_p.jpg" width="900" height="1200" /> 罗马诺表示，这笔交易的转会费为200万欧元，球员将从格拉纳达加盟皇马。奥斯卡-奥蓬被视为面向未来的人才，初期将加入卡斯蒂亚队。罗马诺还表示，曾有一家德国俱乐部对奥斯卡-奥蓬很感兴趣，但球员将签约皇家马德里，体检也已经完成。

罗马诺：皇马签下格拉纳达中卫奥斯卡-奥蓬，转会费200万欧

皇家马德里在皇马体育城举行了亚涅-迪奥曼德作为皇家马德里球员的正式亮相仪式。主席弗洛伦蒂诺-佩雷斯在会议室接待了他。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260825205021006939_p.jpg"/> 皇家马德里在皇马体育城举行了亚涅-迪奥曼德作为皇家马德里球员的正式亮相仪式。主席弗洛伦蒂诺-佩雷斯在会议室接待了他，这名前锋签下了一份将把他与俱乐部绑定未来七个赛季、直至2033年6月30日的合同。签字后，迪奥曼德收到了球场模型、一块手表和一件印有自己名字及25号球衣号码的球衣。俱乐部名誉主席何塞-马丁内斯-皮里也出席了仪式。

皇马官方：迪奥曼德正式亮相，签约至2033年

阿斯报8月25日报道，21岁的加纳中后卫奥斯卡-奥蓬即将加盟皇家马德里。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260825173036092188_p.jpg" width="967" height="1200" /> 奥斯卡-奥蓬目前效力于格拉纳达，加盟后将从卡斯蒂利亚队开始征战。

每体：拉波尔塔抵达巴萨基地，会见体育管理层

莫雷托：阿尔瑙-马丁内斯接近加盟瓦伦，转会费500万欧+浮动

据《米兰新闻网》报道，目前，米兰俱乐部和福法纳本人手中都已经收到多份报价。除了最近几个小时被曝出的加拉塔萨雷之外，福法纳此前就已经吸引了多支英超球队的关注，并收到了来自英格兰方面的邀请。这名法国中场的未来目前仍存在多种可能。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830044006012178_p.jpg"/> 与此同时，尤文图斯也可能在未来几天重新加入竞争。此前，尤文就曾被视为福法纳的潜在追求者之一。随着长期关注的凯西最终无缘加盟，尤文体育总监达米安-科莫利可能调整引援目标，将目光转向这名米兰中场，希望为球队补充跑动能力和中场对抗。

意媒：尤文可能会重启对福法纳的追逐

在佛罗伦萨主场迎战弗罗西诺内的比赛中，弗朗基球场洋溢着浓厚的庆祝氛围。恰逢俱乐部成立100周年，主队球员入场时，菲耶索莱看台为球队献上了一幅气势恢宏的助威Tifo，以此致敬紫百合百年历史。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830044006016972_p.jpg"/> 这幅由佛罗伦萨球迷精心设计的巨型Tifo覆盖了球场看台，紫色背景中央醒目地写着“1926”，象征俱乐部的诞生年份，中间则是一朵巨大的百合花。百合花两侧还印有“Libertas”和“Club Sportivo Firenze”的字样。这两家佛罗伦萨当地俱乐部于1926年合并，最终组建了佛罗伦萨。如今百年之后，球迷通过这幅Tifo重新串联起俱乐部的历史源头，以最具视觉冲击力的方式向紫百合的百年岁月致敬。

佛罗伦萨成立100周年，看台巨型Tifo致敬俱乐部

Here we go！名记罗马诺消息，都灵前锋阿利乌-恩吉即将加盟佛罗伦萨。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830044004013710_p.jpg"/> 罗马诺表示，佛罗伦萨已经和都灵达成协议，以1600万欧元固定转会费外加400万欧元浮动奖金的价格签下阿利乌-恩吉。另外，都灵还将保留该阿利乌-恩吉10%的二次转会分成。阿利乌-恩吉在早些时候已经和佛罗伦萨就个人条款达成一致，双方将签约至2031年6月。

Here we go！罗马诺：阿利乌-恩吉总价2000万欧加盟佛罗伦萨

在意甲第2轮主场迎战帕尔马的比赛开始前，尤文图斯CEO卡尔内瓦利接受了来自DAZN的采访。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830044003027074_p.jpg"/> 首先，我再次向您表示诚挚的问候…… 是的，过去这两个半月的时间里，工作可以说是非常饱满、非常紧张而且充满挑战的，能够走到今天这一步将会给我们带来极大的成就感与满足感。当然，我认为后续依然还有许许多多的事务等待我们去处理，这无疑是一个充满魅力而且非常美妙的全新挑战，正因为如此，我们正在倾注极大的热情去面对和从事这项工作。尤其是在今天这样一个特别的夜晚，能够身处安联竞技场，对我个人而言是一份巨大的荣幸。 接下来我想把话题切入到中场引援，具体来说，就是关于之前传得沸沸扬扬但最终遗憾落空的那次中场引援——凯西的交易，既然他最终去了亚特兰大，您能否向我们透露一下，在这场转会谈判的过程当中，究竟是哪个环节出了问题导致这笔交易最终没能成功呢？另外，考虑到斯帕莱蒂对图拉姆的担忧，中场这个位置是否就是目前尤文图斯在转会市场上最需要介入和调整的、具有最高优先级的位置呢？ 关于凯西的事，其实整个过程是非常简单和清晰的。他毫无疑问是一个让我们非常感兴趣并且也十分看重的球员，因为我们实际上确实和他就加盟的细节进行了连续多日的深入谈判。不过，在进行这些操作的时候，我们必须时刻保持清醒并牢记，我们有所谓的“和解协议”限制，这对于我们俱乐部目前所处的阶段来说，绝对是最为关键和最重要的事。同时，我也感到非常幸运。从我刚刚来到都灵开始，我就能够和我们的体育总监兼体育部门主管里奇-马萨拉以及马尔科-奥托利尼密切合作。他们共同建立并打造了一个非常强大而且凝聚力极高的高效工作团队。此外，我们和主教练之间也保持着非同寻常、极其融洽的协作关系，因为所有关于球队建设和转会的事，我们都是完全公开、共同讨论并分享决策的。我们深知俱乐部当前面临的这些背景问题，我们背后拥有非常强大的所有权和资本支持，因此这绝不是一个资金匮乏或经济层面的问题。这其实主要是一个关于“参数指标”的问题——也就是欧足联对我们强加制定的那些财务和合规参数，我们必须绝对保证俱乐部在这些特定的参数和框架之内运行。正因为如此，很多时候我们根本无法逾越或超出这些既定的界限。有时候，我们不得不做出妥协或放弃，因为这些内部规则和市场操作极其错综复杂。说实话，很多时候这些限制即便是对于我们这些专业的俱乐部管理人员来说都显得非常棘手和难以处理，更不用说那些不身处其中、对具体规则不甚了解的非专业人士了。你非常清楚，在如今的转会市场环境当中，我们必须严格核算出售球员所产生的各方面价值，其中包括他原有的薪水总额、合同里包含的所有奖金条款等等；而在账目平衡上，我们新购入的球员所产生的总开销绝对不能比我们卖出球员腾出的额度高出哪怕1欧元。因此，我们在转会操作里面临着非常明确的硬性指标和极其重要的约束条件。在和凯西的这笔交易当中，起初看起来我们确实存在完成签约并结束谈判的可能性，因为我们克服了重重阻碍，付出了巨大努力满足了他之前向我们提出的个人要求。但可能——这仅仅是我个人的一个推测和想法，我无法完全确定——球员本人加盟像尤文图斯这样一家伟大而且历史悠久的豪门俱乐部的兴趣和意愿并没有那么强烈，又或者是这种意愿在经纪人那里打了折扣，就像你我所熟知的那样，当今足坛有很多经纪人，他们有时候往往更在乎并专注于追逐自身的商业利益，而不是纯粹去考虑和维护球员本人的职业前途和利益。但无论如何，我都坚信一件事，这也是最具有决定性意义的：任何选择来到尤文图斯踢球的人，都必须怀有对这枚队徽的无限热忱、极大的加盟渴望，尤其是必须将身披这件黑白球衣视为一种无上的光荣和自豪。这条标准适用于转会市场上的每一个人，没有任何人能例外。我坚信我们目前已经拥有了一支非常优秀的球队，但是我们依然需要不懈奋斗，而且需要付出极其艰苦的努力。我们这些管理层人员需要努力，我们的主教练、我们的球员以及我们俱乐部全体的工作人员都必须加倍努力工作，因为我认为这才是这家俱乐部所追求的核心目标。至于其他一切转会传闻或是外界干扰，其实都不那么重要了。然后，我们非常清楚自己需要达成什么目标，也非常明白我们所面临的各项任务和挑战。目前距离转会窗关闭还有最后几天的时间，我们不打算向球迷做出任何轻率的承诺，因为我们深知自己所处的真实处境和规则限制。在这个问题上，我们必须保持绝对的诚实、客观和正确。但同时，我们也坚信我们完全有能力在现有的条件下把工作做好，取得出色的成果。 最后一个简短而快速的提问，我们看到今天乔纳森-戴维被安排在了首发阵容当中，我想问您，我们是否可以因此排除他在9月1日转会窗关闭之前离队的可能性呢？ 我的俱乐部经营和转会思维方式是：在这个转会市场里，实际上没有任何球员是绝对不可出售的。因此，一旦出现了对各方都有利且足够优秀的市场机会，我们就必须坐到谈判桌前进行认真商讨。因为做出一项转会的决定从来都不是单单由我们一家俱乐部说了算的，这需要多方的协调和配合——包括对球员感兴趣的俱乐部、提出报价的另一家俱乐部，但是最关键的永远是球员本人的意愿，是这些因素共同决定了转会的最终走向。现在距离转会窗结束还有最后几天，因此，无论是引进新球员还是转出球员，各种各样的可能性和机会都是非常多而且完全敞开的。

尤文CEO：凯西？我们受和解协议限制，他似乎也不是真的想来

据知名，马竞在过去几天内接触了阿姆拉巴特，但球员最终将加盟阿贾克斯。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041015004210_p.jpg" width="864" height="486" /> 据稍早前罗马诺确认，阿姆拉巴特将加盟阿贾克斯，这已经是一笔“here we go”的交易了。莫雷托补充了这笔交易更多的细节，据报道，当地时间今晚至明天，阿姆拉巴特就会与阿贾克斯签订合同。在过去几天，一支西班牙球队——具体来说是马竞，曾与阿姆拉巴特进行了重要的接触。但在最近几个小时，阿贾克斯加快了谈判的步伐，最终与球员敲定协议。

交易没谈成，莫雷托：马竞过去几天里接触了阿姆拉巴特

巴塞罗那整个夏天都在俱乐部之外寻找下一名伟大射手。胡利安·阿尔瓦雷斯曾被确定为接替罗伯特·莱万多夫斯基和费兰·托雷斯离开后进球空缺的人选。 然而，转会窗几乎关闭时，汉西·弗利克最大难题的答案可能一直就在他的更衣室里。拉菲尼亚本赛季被推上巴萨中锋位置，这项实验正在迅速产生回报。 他在揭幕战5比0大胜埃尔切的比赛中打进两球，随后对阵毕尔巴鄂竞技再次破门，西甲进球数已经达到3个。 **弗利克的实验可能为巴萨省下数亿欧元** 把拉菲尼亚称作传统9号并不准确。他的踢法不像莱万多夫斯基，巴萨也不应指望他突然变成那样的中锋。弗利克的做法更有意思：他没有要求拉菲尼亚与中卫整场缠斗，而是利用他的跑动和机动性。他积极逼抢、冲击后卫身后空间，并自然游移到队友可以与他轮转的区域。 亚马尔、安东尼·戈登、卡里姆·阿德耶米以及中场插上的球员，都受益于这名不愿站桩的前锋。这也不是临时应急措施。据报道，弗利克为拉菲尼亚准备这个角色已经有一段时间了。 这位巴西人在弗利克手下的数据一直非常出色：弗利克执教首季打进34球，上赛季再添21球，本赛季开局又入3球，合计已经达到58球。他作为巴萨中锋的积极开局，让俱乐部花费数亿欧元引援的紧迫感明显下降。 **阿尔瓦雷斯仍是正确的思路** 这并不意味着巴萨追逐阿尔瓦雷斯是错的。恰恰相反。阿根廷人仍是那种可以多年领衔锋线的全能前锋，俱乐部把他列为优先目标没有错。但马德里竞技已经公开排除与巴萨谈判的可能，阿森纳仍在周围徘徊。巴萨无法再控制那个局面，却可以控制弗利克阵容内部发生的事。 这正是拉菲尼亚可能为俱乐部省下一大笔钱的地方。与其恐慌性地为一名替补前锋砸下重金，巴萨可以留住资金，稍后再重新评估形势。这比把失望变成绝望要聪明得多。 不过，被3个进球冲昏头脑也有风险。巴萨需要替代的是一整个赛季的中锋产出，而不只是熬过八月。面对深度防守的球队时，拉菲尼亚的跑动创造空间会变小，他需要队友们同样站出来分担。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041014043331_p.jpg" width="56" height="56" />

巴萨满世界找中锋，弗利克用拉菲尼亚省下数亿欧元

巴塞罗那将在周一晚坐镇诺坎普迎战巴列卡诺，目标是在西甲主场拿下三分。此前他们刚以2比0击败毕尔巴鄂竞技，这场胜利给球队带来了一些信心。首发只换一人主帅弗利克预计继续使用4-2-3-1阵型，并只对首发做出一处调整：罗德里进入首发，马克·贝尔纳尔让出位置，回到替补席。防线保持稳定门将位置由霍安·加西亚担任，他上一场完成零封。中卫组合是保·库巴尔西和赫拉德·马丁，两人需要在90分钟里限制对手进攻。埃里克·加西亚继续出任右后卫，左路则由哈维·埃斯帕特负责，两人都会获得前插参与进攻的空间。朱尔·孔德将在替补席上为后防线提供保障。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041014012762_p.jpg" width="976" height="671" /> 中场双核与攻击线罗德里和佩德里将搭档双后腰，负责在中场建立控制并向前场输送机会。在他们身前，安东尼·戈登、费尔明·洛佩斯和拉明·亚马尔组成攻击型中场三人组，三人之间的配合将直接影响巴萨能否在主场再拿一场有说服力的胜利。马克·贝尔纳尔和达尼·奥尔莫则坐在替补席等待下半场机会。锋线由拉菲尼亚领衔，他渴望在这场对阵巴列卡诺的比赛中取得进球。卡里姆·阿德耶米进入替补名单，如果需要，他可能在最后阶段登场改变比赛。

巴萨对阵巴列卡诺首发预测：罗德里首发，贝尔纳尔替补

巴萨整个夏天都在俱乐部之外寻找下一任伟大射手。随着转会窗几乎关闭，弗里克最大难题的答案可能一直就在更衣室里。拉菲尼亚本赛季被推上巴萨中锋位置，实验正在迅速见效。开季三球，中锋实验立刻兑现<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041013014051_p.jpg" width="56" height="56" /> 拉菲尼亚在首轮5比0大胜埃尔切的比赛中打进两球，随后对阵毕尔巴鄂竞技再次破门，西甲开局已经收获3球。弗里克没有要求他像莱万多夫斯基那样与中卫缠斗，而是利用他的跑动和机动性：积极逼抢、冲击后卫身后空间，并自然游移到队友可以轮转的区域。亚马尔、安东尼·戈登、卡里姆·阿德耶米以及中场插上的球员，都因为这名不愿站桩的前锋而受益。这也不是临时应急措施，据报道弗里克已经为拉菲尼亚准备这个角色有一段时间了。58球数据让数亿引援不再紧迫拉菲尼亚在弗里克手下的数据一直很突出：弗里克执教首季打进34球，上赛季再添21球，本赛季开局又进3球，合计已经58球。他作为巴萨中锋的积极开局，让俱乐部花费数亿欧元引援的紧迫感明显下降。巴萨追逐胡利安·阿尔瓦雷斯并没有错，阿根廷人仍是能长期领衔锋线的全能前锋。但巴萨无法控制那笔交易，却可以控制弗里克阵容内部发生的事。不必恐慌买替补，但也不能只靠一人拉菲尼亚可能为俱乐部省下一大笔钱。与其恐慌性地为一名替补前锋砸下重金，巴萨不如保留资金，稍后再重新评估形势。这比把失望变成绝望要聪明得多。不过，仅凭3个进球就过度乐观也有风险。巴萨需要填补的是整个赛季的中锋产量，而不只是熬过八月。面对低位密集防守时，拉菲尼亚的跑动创造空间会变小，他需要身边攻击手们同样站出来分担。

拉菲尼亚开季3球，弗里克中锋实验或为巴萨省下数亿引援费

在今天凌晨进行的英超第2轮比赛中，纽卡客场2-0击败热刺，赛后，尼科-冈萨雷斯在接受《当日比赛》节目的采访时谈到了自己对比赛的看法。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041010076807_p.jpg" width="687" height="539" /> 你的感觉如何？ “这太棒了，我来这里才四天，所以一开始并不容易，但我对自己和球队所做的工作感到非常高兴，下半场的思路和上半场一样，但我们做了一些调整，也更加积极主动。”“我认为这支球队潜力巨大，我们非常年轻，还有很大的提升空间，即使是今天，我也感觉我们一直在进步，越来越得心应手，这正是我们应该继续保持的势头。” 在纽卡的第一个进球中，你的长传非常精准 “我和教练就这个问题谈了很多，他希望我能传出这种类型的传球，我在上半场和下半场都尝试了几次，然后我们就进球了。”“这是我们一直在努力练习的，下半场我们说：‘我们必须继续这样做，因为防守这种类型的球员真的很难’，我希望这能帮助我们在本赛季打进更多球。”<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041010068756_p.gif" width="483" height="246" />

尼科-冈萨雷斯：我才来4天一切都不容易；教练让我多踢长传

埃弗顿客场1比1战平伯恩茅斯，比赛期间随队球迷反复高喊，如果俱乐部卖掉19岁中场哈里森·阿姆斯特朗，就会“闹事”。主教练大卫·莫耶斯赛后回应：“球迷不总是错的。”BBC Sport此前报道，诺丁汉森林已经为这位英格兰U19国脚开出一份4000万英镑的报价。阿姆斯特朗被视为芬奇农场近年来最被看好的新秀之一。本场他在活力球场首发并踢了87分钟，随后被查利·阿尔卡拉斯换下。埃弗顿球迷在客场持续表达反对出售阿姆斯特朗的态度。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830041010033680_p.jpg" width="240" height="135" /> 莫耶斯表示，自己始终会考虑球迷的声音，球迷不总是错的。但他也提到，俱乐部里有时会有权力很大的人，需要做出艰难决定。他举例提到普雷斯顿的布莱恩·格雷，以及他第一次来到埃弗顿时在任的菲利普·卡特爵士，说明并非所有决定都会受欢迎，有时俱乐部必须出于不同原因做出选择。莫耶斯说，主教练有时要对球员做出决定，那些决定会显得很重大，但俱乐部层面还有更大的决定要做。他相信俱乐部会做出他们认为正确的选择。如果要跟球迷说一句话，他会说：“你们的主教练是个埃弗顿人。”阿姆斯特朗本赛季已经为埃弗顿出场24次。