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22岁日本球员中井卓大正跟随J2今治训练，球员出自皇马青训

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828150039007640_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

据意大利知名转会，阿尔瓦罗-莫拉塔加盟莱加内斯的交易已经完成。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828105018080189_p.jpg"/> 此前，莫拉塔已经接受了前往西班牙踢球的方案，莱加内斯与科莫则一直在就球员的薪资问题进行谈判。经过最近几个小时的沟通，双方最终达成一致。当地时间8月27日，莫拉塔没有参加科莫的训练，这也被视为转会即将完成的信号。目前，科莫与莱加内斯已经就这笔交易达成协议，莫拉塔将以租借形式加盟莱加内斯。这意味着，这位西班牙前锋即将结束在科莫的效力，并重返西班牙联赛。

迪马：莱加内斯敲定从科莫租借莫拉塔，双方已就球员薪资达成一致

据知名，莫拉塔加盟莱加内斯的转会已经进入了最后阶段。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828041020084609_p.jpg"/> 报道称，莫拉塔加盟莱加内斯的交易已经进入最后阶段，两家俱乐部正在交换相关文件。据报道，预计行政手续将在明天完成，而正式签约将在周末之前完成。据此前塞尔电台消息，莫拉塔距离以租借形式加盟莱加内斯只差一步，这笔操作可能在周末结束前完成。

莫雷托：莫拉塔的交易进入最后阶段，两家俱乐部正在交换文件

据日本网友拍摄照片显示，原皇马青训日本球员中井卓大正在日本J2今治队训练。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260719200014028720_p.jpg"/> 现年22岁的中井卓大出自皇家马德里青训，曾代表皇马U19、皇马二队（卡斯蒂亚）有过出场，2025年夏窗球员从皇马二队自由身加盟莱加内斯B队。上赛季代表莱加内斯B队征战西班牙第五级别比赛，此前，球员还曾征战过西协甲（西班牙第三级别）、西协乙比赛。

阿斯：巴萨公开追求小蜘蛛，皇马却与奥利塞划清界限

记者：莱奥将参加米兰澳洲行，并将与阿莫林和卡尔迪纳莱交谈

据转会记者罗马诺社媒消息，加拉塔萨雷在与AC米兰就拉斐尔-莱奥谈判期间，询问了优素福-福法纳的情况。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830004006096317_p.jpg"/> 罗马诺写道，加拉塔萨雷在与AC米兰就拉斐尔-莱奥进行谈判期间，询问了优素福-福法纳的情况。福法纳可以以租借形式离队，他也希望将加拉塔萨雷作为下一站职业生涯。

罗马诺：在谈莱奥期间，加拉塔萨雷向米兰询问了福法纳情况

北京时间周六18时30分，意甲第2轮继续展开，佛罗伦萨、雷焦艾米利亚和蒙扎三地同时开球。各队主帅的首发选择已经公布。蒙扎对阵乌迪内斯：三后卫对三后卫<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830004005063780_p.jpg" width="56" height="56" /> 蒙扎排出3-4-2-1阵型，门将蒂亚姆，后防线由库阿迪奥、卢凯西和卡尔博尼组成。中场四人分别是比林德利、福埃·翁多阿、穆特和查比·曼加斯。前场科尔帕尼、库特罗内和瓦雷拉搭档，库特罗内顶在最前面。乌迪内斯同样使用3-4-2-1，奥科耶把守球门，阿班夸、索莱和埃博塞组成三中卫。沃伊沃达、卡尔斯特罗姆、皮奥特罗夫斯基和卡马拉坐镇中场，乌奈·戈麦斯与埃克伦坎普在单前锋戴维斯身后活动。萨索洛对阵都灵：科穆佐进入都灵首发萨索洛以4-3-3应战，穆里奇担任门将，后防线是辛奎格拉诺、伊泽斯、莱森和多伊格。中场三人为阿季奇、马蒂奇和巴科拉，锋线由沃尔帕托、鲍伊和劳里恩特组成。都灵排出3-4-2-1，马斯卡尔迪守门，科穆佐、科科和乔梅特组成三中卫。福尔蒂尼、吉内蒂斯、菲茨-吉姆和卡恰马尼负责中场，弗拉希奇与亚当斯在单前锋西梅奥内身后提供支援。佛罗伦萨对阵弗罗西诺内：德赫亚首发，基恩上看台佛罗伦萨使用4-3-2-1阵型，德赫亚把守球门，后防线由A.希门尼斯、德拉古辛、蓬格拉契奇和巴尔德佩纳斯组成。中场三人是乌莱、恩杜尔和阿塔，古德蒙德松与马斯图安托诺在佩莱格里诺身后活动。弗罗西诺内以4-2-3-1应战，帕尔米萨尼担任门将，后防线是奥约诺、卡尔瓦尼、蒙泰里西和布拉卡利亚。卡洛和马西尼组成双后腰，克韦尔纳泽、施密德和菲尼在单前锋拉伊蒙多身后。值得注意的是，莫伊塞·基恩本场出现在看台上，并未进入比赛名单。

意甲第2轮三场同开：贝拉尔迪、多多、法乔利、科穆佐首发决定公布

北京时间今晚，意甲四场比赛先后开打。尤文图斯主场迎战帕尔马，佛罗伦萨对阵弗罗西诺内，萨索洛碰都灵，蒙扎对乌迪内斯。尤文图斯遭遇伤病危机尤文图斯将在英国时间19时45分开球，对手是帕尔马。球队目前正面临伤病危机，本场希望借此机会积累势头。佛罗伦萨急需反弹<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830004005006958_p.jpg" width="976" height="651" /> 佛罗伦萨首轮被罗马4比0击败，本轮对阵弗罗西诺内。萨索洛主场迎战都灵，蒙扎主场对乌迪内斯。这三场比赛均在英国时间17时30分同时开球，各队都希望在首轮结果之后拿到提升。本页将持续更新最新相关消息，无需刷新页面。

尤文迎战帕尔马遇伤病危机，佛罗伦萨0比4后对阵弗罗西诺内

国际米兰官方宣布，24岁的阿尔巴尼亚国脚克里斯蒂安·阿斯拉尼租借加盟阿联酋职业联赛的贾兹拉俱乐部。从恩波利到国米，身价一度被寄予厚望阿斯拉尼在恩波利崭露头角后，于2022年夏天加盟国际米兰，转会总价达到1570万欧元。当时外界对这名中场球员抱有相当高的期待，但他在国米的出场时间始终有限，先后未能打动主帅西蒙尼·因扎吉和克里斯蒂安·基伏。上赛季两度外租，表现均未达预期<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830004006005765_p.jpg" width="976" height="651" /> 上赛季阿斯拉尼被先后租借到两家俱乐部，先是在都灵效力，一月中断租借经历后转投贝西克塔斯，但这段经历同样令人失望。他与国米的合同要到2028年6月才到期，国米原本希望今夏将其出售，以筹集资金用于其他引援目标。然而市场对阿斯拉尼的兴趣并不理想，最终他今天以租借形式亮相贾兹拉俱乐部。据信这是一笔纯租借交易，赛季结束后没有买断条款，这意味着国米下赛季可能还要面对阿斯拉尼的去留问题。效力国米期间，阿斯拉尼共出场99次，打进4球并送出5次助攻。

国米官宣24岁阿斯拉尼租借加盟阿联酋贾兹拉，无买断条款

罗马诺消息，加拉塔萨雷在与拉法-莱奥的谈判中，向AC米兰询问了优素福-福法纳的情况。 福法纳可以租借离队，他希望将加拉塔萨雷作为自己职业生涯的下一站。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830004004095823_p.jpg"/>

打包带走？罗马诺：加拉塔萨雷询问福法纳，球员愿加盟

佛罗伦萨正在同时推进两笔边路引援。据Sportitalia报道，他们与都灵就阿利乌·恩杰的转会已进入深入谈判阶段。与此同时，The Athletic的消息称，佛罗伦萨也向利兹联询问了意大利国脚威尔弗里德·尼翁托的转会可能性。恩杰这边，谈判已经推进到细节层面。这名21岁的都灵边锋此前也与萨尔茨堡红牛和水晶宫传出过联系，但目前来看，他距离加盟佛罗伦萨只差最后一些细节。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830004004034529_p.jpg" width="56" height="56" /> 尼翁托的情况则要复杂得多。这位22岁的意大利国脚在2022年6月完成成年国家队首秀，一度被视为希望之星，至今已为意大利出场13次。但他在利兹联逐渐淡出视野。佛罗伦萨向利兹联询问了尼翁托的可用性，不过这笔交易想在短时间内完成难度很大。佛罗伦萨今夏的阵容调整力度很大。为了迎接新帅法比奥·格罗索，俱乐部几乎重组了球队。上赛季他们在意甲一度接近降级区，成绩糟糕，因此这个夏天管理层仍在持续投入，希望在转会截止日前继续补强边路攻击线。

佛罗伦萨双线出击：与都灵谈恩杰已到细节，同时问价利兹联尼翁托

北京时间8月30日，来自瑞士天空体育宣称，那不勒斯主帅阿莱格里看上了洛里昂中场诺亚-卡迪乌。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830004003016211_p.jpg" width="884" height="1200" /> 现年27岁的卡迪乌是瓜德罗普国脚，同时拥有法国国籍 ，他的身高达到了1米91。去年夏天，卡迪乌以100万欧元的价格从罗德兹转会至洛里昂，上赛季他代表洛里昂出场过31次，贡献4球1助攻。如今按照比利时记者塔沃利耶里的说法，那不勒斯目前正在与洛里昂进行谈判，希望引进卡迪乌，这名中场球员也是阿莱格里目前的引援目标，而洛里昂的要价则是900万欧元。

记者：阿莱格里看上洛里昂中场卡迪乌，球员被标价900万欧

官方宣布回归弗兰克·凯西已正式以自由球员身份签约亚特兰大，重返他意大利生涯的起点俱乐部，时隔九年再度回归。这位中场球员在沙特球队阿赫利效力三年后，一直在寻找重返欧洲赛场的机会。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830004003049084_p.jpg" width="56" height="56" /> 谈判急转直下此前凯西与尤文图斯的谈判已进入深入阶段，但双方对话在今天上午宣告破裂。他同时也与罗马有过接触。亚特兰大原本并不在考虑范围之内，然而在初步讨论被报道后的几个小时内，凯西就完成了签约。亚特兰大旧将履历凯西的意大利足球之路始于2015年1月加入亚特兰大青训营。他随后升入一线队，并凭借出色表现于2017年夏天转会加盟AC米兰。在亚特兰大一线队首次效力期间，他共出场31次，打进7球并送出4次助攻。未来仍有发挥空间凯西将在今年12月年满30岁，仍具备在意甲和欧协联赛场制造显著影响的能力。这次回归也意味着他将在熟悉的俱乐部环境中继续自己的欧洲足球生涯。

官方：凯西自由身回归亚特兰大，时隔九年重返意甲

揭秘巴萨新星哈姆扎合同细节：转会总价或超500万欧，进球与出场均挂钩埃及前锋哈姆扎·阿卜杜勒卡里姆从开罗国民（Al Ahly）加盟巴萨后，其合同中的多项浮动条款浮出水面。这位在季前赛大放异彩的新星，其最终身价将直接取决于他在弗里克一线队的表现。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000031053463_p.jpg"/> 季前赛惊艳首秀，引发全城关注在主帅汉斯·弗里克的麾下，哈姆扎在今夏季前赛中表现极其出色，5场比赛狂轰4球，瞬间成为了巴萨球迷关注的焦点。尽管在西甲首轮对阵埃尔切的比赛以及诺坎普首秀中尚未登场，但外界对他新赛季的突破充满了期待。哈姆扎最初以租借身份加盟巴萨青年A队，半年的出色表现打动了俱乐部高层，决定正式将其买断。目前，巴萨的计划非常明确：让他先在B队注册，同时通过提升薪资待遇来锁定这位天才前锋的未来，确保其长期留效。转会费结构：150万欧固定+分期付款据埃及媒体《WinWin》披露，这笔交易的固定转会费为150万欧元。此前，哈姆扎以零租借费的形式效力于巴萨半年，随后巴萨激活了买断条款。在150万欧元的固定费用中，巴萨已于上月底支付了首笔75万欧元，余下的75万欧元计划在明年1月结清。而在固定转会费之外，合同中还包含了多项与表现挂钩的浮动奖金（Variables）。出场奖金：最高可达200万欧元合同规定，开罗国民能否获得额外奖金，取决于哈姆扎在一线队的正式比赛出场次数。具体条款为：当哈姆扎代表一线队参加5场正式比赛，且每场比赛出场时间不少于45分钟时，巴萨需支付75万欧元。随着出场次数的增加，这笔费用将阶梯式上升，最高上限为200万欧元。进球奖金：每进5球触发奖励除了出场次数，哈姆扎的进球效率也将为老东家带来收益。合同规定，当哈姆扎为一线队打进5个进球时，巴萨将支付30万欧元。该项奖金同样设有累积机制，最高可达150万欧元。总价或超500万欧，包含二次转会分成综合各项浮动条款，这笔交易的总金额最高可突破500万欧元。此外，合同中还包含了一项“二次转会分成”条款：如果巴萨在合同期内将哈姆扎出售或外租，开罗国民将获得一定比例的提成。同时，根据FIFA相关规定，协议还涉及了球员未来可能的赞助收入权益。结语对于巴萨而言，这是一笔初期投入极低、风险可控的战略性投资。而对于开罗国民来说，只要哈姆扎能延续季前赛的火热状态并在弗里克的战术体系中站稳脚跟，他们将获得丰厚的回报。现在，压力来到了哈姆扎这边，全诺坎普都在等待这位埃及新星在正式比赛中开启他的进球账户。

揭秘巴萨新星哈姆扎合同：转会总价或超500万，进球与出场均挂钩

朱利安·阿尔瓦雷斯的转会风云已进入白热化阶段。据天空体育报道，马德里竞技已向这位26岁的阿根廷前锋下达了“最后通牒”，要求他在本周日之前明确表态：是继续留守万达大都会球场，还是考虑转投英超劲旅阿森纳。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830000029004308_p.jpg" width="640" height="427" /> 随着夏季转会窗口即将关闭，马竞不愿再陷入无休止的拉锯战。据悉，马竞的心理价位高达1.28亿英镑（约合1.5亿欧元），只有收到匹配的报价才会放人。目前，阿森纳被视为阿尔瓦雷斯最可能的下家，主帅阿尔特塔对其青睐有加，渴望将其招致麾下以提升锋线火力。虽然阿尔瓦雷斯本人尚未给出最终答复，但马竞已明确要求他在留队与加盟阿森纳之间做出抉择，而他此前心仪的巴塞罗那已被马竞排除在谈判名单之外。局势的复杂性还在于老东家曼城的介入。有消息称，曼城正尝试将这位功勋前锋带回伊蒂哈德球场。在效力曼城的两个赛季里，阿尔瓦雷斯出场103次贡献36球，并随队斩获6座冠军奖杯，其实力早已得到证明。早在今年6月，阿尔瓦雷斯就曾公开表达过离队意愿，认为转会对各方都是最佳选择。近期，他的离队迹象愈发明显，不仅因健康问题缺席了多次合练，也未被列入8月30日对阵塞维利亚的比赛大名单。在接下来的几天内，这位阿根廷球星必须做出最终决定，这不仅关乎他的职业前途，也将引发欧洲足坛的一场重磅连锁反应。