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罗马诺：科莫从皇马签尼科-帕斯价格为6000万欧，包含条款

<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829105023062896_p.jpg" width="980" height="551" /> 在弗洛伦蒂诺以65%得票率击败里克尔梅、赢得皇家马德里主席选举的那场竞选中，投票日前几天的承诺赢得了皇马会员的广泛好感。弗洛伦蒂诺当时表示，如果他在6月7日的投票中胜出——事实也正是如此——他将向每位会员赠送一件官方球衣，不分年龄、性别或会龄，每件球衣都独一无二，并带有专属徽章。这将是一件具有历史意义的球衣，每年采用不同设计，确保每一件都不可复制，可供皇马近10万名会员各自单独收藏。这批球衣不会对外销售，连俱乐部官方商店也不会出售，只面向会员本人。据《阿斯报》了解，首次发放日期已经确定。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829105023069485_p.jpg" width="948" height="868" /> 发放时间定在3月，届时皇马将在3月6日迎来俱乐部成立125周年的历史时刻。因此，这款被命名为“La Socia”的球衣将借助这一标志性纪念日首次亮相。125周年的元素自然会融入球衣的丝网印刷和设计之中。皇马将联系每位会员确认尺码，确保所有人都满意。“La Socia”已成事实，竞选承诺就此兑现。

弗洛伦蒂诺兑现承诺，皇马会员获赠125周年专属球衣

罗马诺：尽管过去24小时出现了新的报道和传闻，皇马和恩德里克的立场没有变化：他会留下。 尽管有多家俱乐部提出要求，恩德里克哪儿也不会去。 皇马管理层和穆里尼奥都希望恩德里克留下；他本人也无意离队。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828205030053031_p.jpg"/>

罗马诺：皇马和恩德里克都无意分手

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828150039007640_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

转会称，科莫将从皇马签下尼科-帕斯。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260626214008046432_p.jpg"/> 罗马诺表示，科莫将以6000万欧元估值从皇家马德里买下尼科-帕斯，但这不是6000万欧元转会费，而是包含高额二次转会分成条款和回购条款。塞斯克-法布雷加斯和米尔万-苏瓦尔索在最后24小时再次发挥关键作用，促成了这笔交易，同时也得到了尼科的同意。交易已全部完成。

迪马济奥：科莫将分四年支付尼科-帕斯6000万欧的转会费

镜报：森林、小蜜蜂和桑德兰均有意引进科特迪瓦中场乌拉伊

北京时间8月31日，根据意大利名记罗马诺的报道，帕尔马已经与国际米兰旧将阿切尔比进行了接触。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831012005058641_p.jpg"/> 现年38岁的阿切尔比在今夏与国米合同到期之后成为了一名自由球员，但目前为止这位前意大利国脚尚未确定自己的下一站目的地。如今按照罗马诺的说法，阿切尔比已经进入帕尔马防线引援的计划内，双方也进行了初步接触。除了帕尔马以外，阿切尔比近期还曾和博洛尼亚传出过绯闻。

罗马诺：帕尔马有意免签阿切尔比，双方已进行初步接触

那不勒斯主帅马西米利亚诺-阿莱格里在赛前接受DAZN采访时谈到了球队的首发安排以及对手科莫的特点。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831012003089267_p.jpg"/> 阿莱格里表示：“我觉得朗和奥利韦拉目前的状态都不错，他们的首发主要是出于战术方面的考虑。天气比较炎热，因此我们需要合理利用换人，比赛最后阶段的人员调整会非常重要。”谈及科莫最令他担心的地方，阿莱格里指出，对手出色的控球能力可能给那不勒斯制造麻烦：“他们的控球能力很强，我们必须在处理球时做得更好，同时也要在技术层面拿出好的表现，踢好这场比赛。”当被问及与球员建立良好联系是否是自己的优势时，阿莱格里回应道：“这是我性格的一部分。足球之所以精彩，就是因为没有什么事情是可以提前预料的。我有个朋友总是说，足球是魔鬼发明的。”

阿莱格里：科莫的控球能力很强，我们必须在处理球时做得更好

8月30日，德甲联赛首轮，弗赖堡55分钟4-0领先不莱梅，24岁的日本前锋铃木唯人上演帽子戏法。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831010019074247_p.jpg" width="612" height="408" /> 上半场第29分钟，贝斯特主罚右侧角球送出妙传，24岁日本球星铃木唯人在门前近距离迎球头槌破门，帮助弗赖堡队取得领先。上半场第45分钟，马塔诺维奇帮助弗赖堡再下一城。下半场第48分钟，铃木唯人在门前迎球推射得手，帮助弗赖堡再下一城。过了7分钟，禁区右侧的马塔诺维奇横传门前，铃木唯人在门前近距离迎球推射得手，帮助弗赖堡继续扩大领先优势。最终弗赖堡如愿击败不莱梅，取得了德甲开门红，而不莱梅遭遇开门黑。铃木唯人上演了帽子戏法，上赛季他在德甲出场25次取得4球3助攻。现年24岁的铃木唯人身价2400万欧，上赛季他代表弗赖堡出战25场贡献4球2助攻，美加墨世界杯期间代表日本出战1场，没有参与进球。感谢支持点赞，欢迎评论区与全国网友交流，下一个神评论就是你。声明：配图均来自网络，如有侵权请留言处理。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831010019024794_p.gif" width="947" height="947" /> <img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831010019088605_p.gif" width="947" height="947" /> <img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831010020096420_p.gif" width="947" height="947" /> <img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831010020099864_p.gif" width="947" height="947" />

羡慕坏了！24岁日本国脚铃木唯人德甲55分钟戴帽，身价2400万欧

北京时间8月30日晚，多特官方发布公告，公布了康斯坦泰利亚斯的伤情信息。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831010018021247_p.jpg" width="992" height="558" /> 多特官方公告： 康斯坦泰利亚斯在昨天周六对阵汉堡的德甲首秀中不幸左膝十字韧带撕裂，因此将缺阵数月，整个俱乐部都支持你，扬尼斯！你会更坚强地回归！今夏加盟多特的23岁新援康斯坦泰利亚斯在德甲首秀中表现亮眼，不仅首发出场，还为球队攻入一球。然而，在比赛进行一个多小时后，他因伤含泪离场。

多特官方：新援康斯坦泰利亚斯左膝十字韧带撕裂，将缺阵数月

在多特蒙德新援康斯坦泰利亚斯德甲首秀就遭遇左膝十字韧带撕裂的情况下，多特的体育总经理拉尔斯-里肯表达了对球员的支持。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831010017057534_p.jpg"/> “这个消息让我们非常难过，因为吉安尼斯在很短时间内就已经展现出他为何会被我们视为一名非常出色的多特蒙德球员。不过，现在他和我们的重点首先是他的康复。吉安尼斯会得到我们的全力支持。”里肯说道。

里肯：康斯坦泰利亚斯的受伤让人难关，我们会全力支持他

2026年8月29日晚，德甲赛场爆出惊天冷门。联赛新军埃尔费斯贝格在主场以3-2力克德甲劲旅勒沃库森，完成了俱乐部历史上的德甲首秀奇迹。这场对决被视为“大卫与歌利亚”的较量。根据转会市场数据，埃尔费斯贝格全队身价仅为5900万欧元，而曾创下不败夺冠神话的勒沃库森全队身价高达4.6亿欧元。然而，比赛的进程却令所有观众大跌眼镜。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831010017044214_p.jpg" width="837" height="470" /> 开场仅8分钟，勒沃库森后防核心塔普索巴在禁区内处理球失误，主队球员佩特科夫抓住机会低射破门，拉开了爆冷的序幕。仅仅一分钟后，塔普索巴再次传球被断，科尔·坎贝尔抢断后单刀赴会冷静破门，埃尔费斯贝格瞬间取得2-0的梦幻领先。勒沃库森上半场表现极其被动，仅有阿莱克斯·加西亚的一记任意球击中横梁稍具威胁。易边再战，埃尔费斯贝格在第46分钟再下一城，莫夸接佩特科夫传中头球破门，将比分扩大为3-0。陷入绝境的勒沃库森随后发起疯狂反扑，希克在第77分钟扳回一城，科法内也在补时阶段破门，但无奈为时已晚，勒沃库森最终未能完成逆转。这场失利终结了勒沃库森对阵升班马连续20场不败的傲人纪录。而对于建队以来首次升入德甲的埃尔费斯贝格来说，他们不仅拿到了宝贵的德甲首胜，更成为了十年来首支在德甲处子秀中取胜的升班马，书写了属于这支小镇球队的壮丽篇章。

德甲开门黑！升班马3-2爆冷击败勒沃库森，药厂首秀吞苦果

德甲新赛季首轮，云达不莱梅在客场遭遇弗赖堡的猛烈打击，比赛进行到第60分钟时已经以0比4落后。铃木唯人在第29分钟头球破门，马塔诺维奇在半场结束前又用一记25米外的精彩远射扩大比分。防线连续被打穿<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831010007050815_p.jpg" width="56" height="56" /> 下半场开始仅3分钟，铃木唯人再入一球完成梅开二度。随后马塔诺维奇在禁区内完成一次漂亮的个人突破，横传助攻铃木唯人推射空门得手，后者就此完成帽子戏法，比分来到4比0。不莱梅的防线在这一连串进攻中显得毫无招架之力。从数据上看，比赛进行到第60分钟时，双方射门次数为16比5，弗赖堡占据绝对优势。不莱梅虽然派上了费尔克鲁格和雷斯这两位今夏最受关注的新援首发，但进攻端依然难以形成有效威胁，费尔克鲁格此后被替换下场。最后阶段挽回一球第76分钟，不莱梅终于扳回一城，将比分改写为1比4。但这场失利的过程仍然暴露出球队在防守端的严重问题。此前延斯·斯塔格的严重伤病已经给球队带来打击，而新赛季首战的开局崩盘，让外界对蒂奥内执教下的不莱梅是否会陷入保级泥潭的担忧进一步加剧。

不莱梅防线崩盘：开场即遭弗赖堡连灌4球，半场0比2下半场再丢2球

多特蒙德今夏刚以2600万欧元从塞萨洛尼基PAOK签下23岁的希腊边锋康斯坦泰利亚斯，但他在德甲首轮对阵汉堡的比赛中遭遇十字韧带撕裂，预计将缺席数月。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831010006070115_p.jpg"/> 多特体育总经理拉尔斯-里肯此前已经暗示，俱乐部可能根据康斯坦泰利亚斯的伤情调整转会计划：“根据伤势的真实严重程度，我们会相应调整后续计划。未来三天，我们什么可能都不会排除。”其中一个内部解决方案是法比奥-席尔瓦。不过，这名葡萄牙前锋此前对自己在多特的处境并不满意，原本被认为很可能在今夏离队。康斯坦泰利亚斯受伤后，他继续留队的可能性明显增加。与此同时，桑乔重新回归多特蒙德的可能性也再次受到关注。26岁的桑乔今夏与曼联合同到期，目前仍是自由身。此前，他曾先后租借效力于切尔西和阿斯顿维拉，但表现均未达到预期。当然，如果桑乔真的第三次加盟多特，他需要接受明显降薪，而俱乐部同样需要评估一个关键问题：这位曾经的天才球员，究竟还能否重新找回巅峰状态。

GOAL：康斯坦泰利亚斯重伤缺席数月，多特蒙德或重新考虑桑乔

西甲第3轮，皇家马德里主场对阵升班马马拉加，开场仅仅30分钟，皇马便取得3球领先，这是皇马自2019年以来在西甲最早的3-0领先。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831005044086133_p.jpg"/> 比赛第30分钟，姆巴佩破门帮助皇马将比分扩大至3-0，据统计，这是皇马自2019年11月9日对阵埃瓦尔以来，在西甲比赛中最早取得3-0领先的一场比赛，当时球队主帅还是齐达内(29分钟3-0领先)。

30分钟3球，为皇马自2019年11月以来西甲最早3-0领先

据《阿斯报》报道，皇马内部一致认为，穆里尼奥是皇马今夏最成功的“引援”。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260831005044046868_p.jpg" width="616" height="455" /> 西班牙《阿斯报》撰文表示，在巴尔德贝巴斯基地，如今经常能听到这样一句话：“最好的引援就在替补席上。”这里所说的“引援”，指的正是何塞-穆里尼奥。穆里尼奥在4月底正式确定成为皇家马德里新任主帅时，曾伴随着不少质疑声。但仅仅不到两个月时间，这位葡萄牙教练已经逐渐赢得了俱乐部上下的认可，甚至让此前的质疑声消失殆尽。最终的答案仍然要由足球和球场上的表现来给出，但在皇马内部，人们越来越相信，当初选择穆里尼奥是正确的决定。尤其是在更衣室以及球队日常训练中，球员们展现出了前所未有的信心，他们愿意在每场比赛、每堂训练课中，从第一分钟拼到最后一分钟。如今巴尔德贝巴斯的氛围，与一年前相比已经截然不同。此前，哈维-阿隆索始终没能真正与球队建立起联系，也没有形成俱乐部与主教练之间应有的良性运转机制，最终导致球队内部的问题不断积累。球员往往最清楚教练与俱乐部之间的关系状态，一旦他们察觉到双方之间出现裂痕，就很容易逐渐失去投入感，不再以团队的方式共同工作。类似的情况甚至延续到了世俱杯期间，这也让皇马内部长期笼罩着一种挥之不去的疑问——无论是俱乐部管理层，还是在某种程度上同样拥有话语权的球员，都对球队的发展方向产生了疑虑。阿韦洛亚上任后也曾试图扭转局面，但更衣室最终仍然遇到了类似的问题，历史再次重演。而穆里尼奥的到来改变了这一切。正如《阿斯报》此前报道的那样，穆里尼奥上任后迅速调整了球队的习惯、规章制度以及日常管理方式。他希望重新唤醒球员对皇马队徽的尊重，同时强化更衣室内部的纪律和相互尊重，从而让这支在过去一段时间里显得有些沉睡、缺乏活力的球队重新恢复竞争力。过去两个赛季，皇马在比赛中一度显得过于随性，球队在场上的表现缺乏统一性。穆里尼奥则试图重新建立明确的秩序。与此同时，他还与每一名球员进行沟通，明确告诉他们自己希望得到什么。对于那些此前似乎已经游离在球队计划之外的球员，他也给予了重新证明自己的机会。这一系列变化带来的直接结果，就是皇马内部对于“换帅”决定的信心越来越强。如今，俱乐部越来越认为，让穆里尼奥重新坐上皇马教练席，是继安切洛蒂几乎“意外”回归之后，俱乐部做出的最好决定之一。值得一提的是，穆里尼奥和安切洛蒂的回归其实存在一些相似之处——两人最终都不是传统意义上经过长期规划后才被确定的人选，而是在特定情况下完成了回归。穆里尼奥此次能够重新执教皇马，也与经纪人豪尔赫-门德斯密切相关。某种程度上，正是门德斯促成了这位葡萄牙教练重返伯纳乌。与此前执教皇马的部分主帅不同，弗洛伦蒂诺与穆里尼奥在过去13年的分离期间始终保持着联系，虽然联系并不频繁，但双方并没有真正断开关系。在一些关键时刻，双方总会适时互通消息。这种关系就像一种特殊的友谊：即使平时并不联系，你也知道对方始终在那里。过去13年间积累下来的关系，以及双方长期保持的联系，都为穆里尼奥此次回归创造了条件。当然，这次回归同样带有一定的“幸运”成分。此前皇马在考虑主教练人选时，齐达内已经与法国国家队达成安排，因此无法成为选择；而在其他潜在人选中，俱乐部也始终没有找到一位真正能够让所有人信服的“新人”。最终，穆里尼奥重新回到了伯纳乌。而从目前的情况来看，这位曾经的皇马主帅正在用自己的方式重新赢得俱乐部和更衣室的信任。穆里尼奥并没有一到球队就强行推行自己的理念，而是通过沟通和说服逐渐建立权威。他的执教方式并非单纯依靠强硬管理，而是在明确规则的同时，与球员进行充分交流。他的第一项重要要求之一，就是希望球队引进贝尔纳多-席尔瓦，并将其安排在中场位置。从目前球队的表现来看，这一想法似乎并不算糟糕。至少在巴尔德贝巴斯，如今越来越多人相信：皇马今年夏天最重要的“引援”，或许根本不在转会市场，而就在替补席上——何塞-穆里尼奥。